България на пето място по спад на цените на жилищата в края на 2011 г.

България отстъпва до пето място по годишен спад на цените на жилищата в класацията на Global Property Guide през последното тримесечие на миналата година заради забавянето на понижението на цените.
През последното тримесечие спрямо третото жилищата у нас са поевтинели с 2,46%, което също ни нарежда в първата петица по спад на цените в глобален план.
Ирландия запазва водещата позиция по годишни темпове на поевтиняване на жилищата с 18,08% през последните три месеца на миналата година. Второто място е за столицата на Полша Варшава, където е измерено понижение от 10,55%. Трета е гръцката столица Атина със спад на цените на жилищата от 10,44%.
Преди нас в класацията на изданието е Испания, където е отчетено понижение от 9,27%. След нас са Тайван, Португалия, осем австралийски градове, Словакия, Холандия и САЩ.
Най-сериозно през последните три месеца на миналата година са поскъпнали жилищата в столицата на Индия Делхи – с повече от 25% на годишна база. Втората позиция е за Сао Паоло с близо 20% ръст в цените, а третата – за столицата на Естония Талин, където е измерен ръст от 8,36%.
Хонконг пада до пето място в класацията по годишен ръст на цените на жилищата с 5,32% през последното тримесечие на 2011 г. На тримесечна база обаче е регистриран спад в цените от над 5 на сто.
Според изданието най-силните жилищни пазари в света в момента са Индия и Бразилия.
В Европа повечето пазари продължават низходящия тренд, като признаци за съживяване има в някои от северните държави.

Жилищата в София поскъпнали според Райфайзен

Жилищата на партера и последния етаж рядко се продават.

  С 4,8% са поскъпнали жилища в София през последното тримесечие на миналата година спрямо периода юли-септември, сочи индексът на Райфайзен Имоти.

Едно тримесечно повишение на индекса, особено през последното тримесечие на годината, не означава непременно, че е настъпил обрат в общата тенденция.

  Спрямо последните три месеца на 2010 г. средните пазарни цени на жилищата в столицата са спаднали с 1%.

В Пловдив през четвъртото тримесечие на 2011 г. цените са намалели с 10,5% спрямо същия период на 2010 г., докато във Варна годишният спад е 5,2%.

На тримесечна база индексът отчита почти еднакви изменения на средните цени на жилищата и в двата града – намаление от 4,3%.

  Потенциалните купувачи до такава степен избягват жилищата на партера и последния етаж в многофамилните жилищни сгради, че повечето такива имоти в момента на практика са непродаваеми.

Същото се отнася и за апартаментите с нефункционално разпределение и различни скосявания, както и за традиционната липса на инфраструктура около имотите.

Това най-вероятно е поредната спекула на пазара за недвижими имоти с основата ясна цел да се манипулират хората за да започнат да купуват, смятайки че цените започват да се покачват. Което още 2-3 години няма как да се получи, поради финансовата криза и голямото количество не закупени имоти.

Как да спестим пари при покупко-продажба на имот

В развитите страни около 20% от недвижимите имоти се продават или отдават под наем без посредник. Така купувача или наемателя спестява около 2.5 % от комисионната която посредника получава за услугата. В момент на финансова криза и намалено търсене на имоти, освен от по-ниски ипотечни кредити, освен намалени цени на жилища, наемателя или купувача може да спести и от комисионната за посредника.
Какво значи да продаваме или отдаваме имоти  без посредник:
- организираме сами огледа на имота
- и подготвяме сами необходимите документи

Така можем да спестим няколко хиляди евро!

Първият сайт за имоти без посредник е ownerbg.com и съществува от 2006 години.

Сайтът не изисква регистрация и дава възможност на СОБСТВЕНИЦИ на недвижими имоти сами да публикуват обява с описание на предлагания имот за продажба или отдаване под наем за срок до 6 / 3 месеца. Всяка публикувана обява собственикът може да редактира и изтрива по свое желание. Има  възможност към всяка обява да се публикуват до 4 снимки във формат .gif .jpg .png с големина до 700 KB  всяка.

ownerbg.com Съветва преди да купувате, наемате или продавате имот да се информирате относно документацията, както и за възможните уловки. Сайтът ownerbg.com ви предоставя тази полезна информация тук.

Гаражите вече няма да се ползват за магазини

Гаражите и паркоместата в жилищните сгради ще се ползват само за паркиране. Основен ремонт на жилище ще е възможен, ако блокът има технически паспорт. Това предвиждат одобрените от кабинета промени в закона за устройството на територията.

Предназначението на залените площи вече няма да може да се променя

Текстовете забраняват занапред да се правят промени в предназначението на подземни и надземни паркинги и гаражи, които сега често се превръщат в магазини, салони за услуги и даже офиси. Те ще могат да се преустройват в търговски обекти само ако могат да се осигурят необходимите места за паркиране в съответните имоти.

Основния мотив е да не се създават проблеми за движение и паркиране в големите градове.

Забранява се и Гаражите няма да се ползват за магазини и няма да се продават

Гаражите и паркоместата в жилищните сгради няма да могат да се ползват за друго освен за паркиране. Основен ремонт на жилище ще е възможен, ако блокът има технически паспорт. Това предвиждат одобрените от кабинета промени в закона за устройството на територията.

Вече няма да може да се променя и предназначението на зелените площи.

Текстовете забраняват занапред да се правят промени в предназначението на подземни и надземни паркинги и гаражи, които сега често се превръщат в магазини, салони за услуги и даже офиси, пише "Сега". Те ще могат да се преустройват в търговски обекти само ако могат да се осигурят необходимите места за паркиране в съответните имоти.

Мотивите за забраната са да не се създават предпоставки за влошаване на организацията на паркирането и движението, най-вече в големите градове.

Забранява се и отдаване на жилище за офис, ако не могат да се осигурят нужните за работата му места за паркиране.

Гаражите и паркоместата, които са част от основните обекти в сградата, не могат също така да се продават или преотдават, гласи проектът. Така собственик няма да може да продаде гараж, ако му е единствен. Ако към един блок има повече гаражи, те вече ще могат да се продават и дават под наем, но само ако останалите собственици в кооперацията не проявяват интерес към тях.

Основен ремонт и преустройство на жилище вече ще са възможни единствено, ако сградата има технически паспорт.
 
Общините ще поемат част от функциите на строителния надзор.
Кметовете ще следят за масовите строежи като къщи, по-ниски блокове и други постройки, а дирекцията за национален строителен контрол ще наблюдава големите обекти.

Продавам къща в с.Капинов | Велико Търново

Продавам къща в с/ Капиново.
виж и: http://kapinovo.bgsega.com Къща Възрожденски стил от 1870 г. в с.Капиново на 17 км. от гр.В.Търново, на 20км. от гр.Елена на асфалтов път В.Търново - Елена . Къщата е в много добро състояние. На два етажа: I етаж - 5 стаи с 2 джамала(камини), баня , тоалетна, голяма маза, голям навес; II етаж - 5 стаи с 2 джамала(камини) и ....

Какъв риск носи покупката на ипотекиран имот?

В последно време се наблюдава засилен интерес по темата за покупка за имот с ипотека. Факт е, че напоследък  зачестиха тези оферти – продават се жилища, чиито собственици не могат да си плащат кредитите. Или са купени с инвестиционна  цел, като не реализират очаквания доход. Строителите също продават такива имоти за да връщат получени кредити.

Някой смятат, че тези имоти са на под пазарни цени и човек може да се сдобие с жилище на изгодна цена; друга част от хората се страхуват да закупят такъв имот, тъй като смятат, че процедурата е твърде сложна, че може да бъдат излъгани и след покупката чуждата ипотека може да остане като тежест върху придобития от тях имот.

Възможните варианти пред купувача при покупката на ипотекиран имот:
Вариант 1: Купувачът да купи имота със собствени средства и с тях да бъде погасен кредита и свалена ипотеката;

Вариант 2: Купувачът да встъпи в съществуващия договор за кредит – т. нар. цесия;

Вариант 3: Купувачът да финансира сделката с кредит, но банката, в която кандидатства трябва да бъде увемена за характера на сделката. В този случай се заличава първата по ред ипотека на продавача и се вписва новата ипотека на купувача.

Ето основните рискове при покупката на имот с ипотека и начините да се предпазите:
1. Внимавайте да не се окаже, че задължението по имота  е  по-голямо от цената, на която купувате. Възможно е, ако кредитът на продавача е в просрочие и да текат наказателни лихви, които за кратко време да увеличат значително задължението към кредитора. Запитайте банката на продавача или от Агенцията по Вписванията може намерите документ за ипотеката. Най-сигурния вариант  е да влезете във връзка с банката/кредитора.

2. Имайте предвид, че съществува риск, ако плащате директно на продавача, тъй като няма гаранции, че той ще погаси задължението си  - ако дадете капаро, а не можете да си го върнете поради риск или невъзможност да финализирате сделката. Съветваме всички суми до размера на реалното задължение да се плащат директно на кредитора по сметка, обслужваща кредита или друга специална сметка в банката - с цел погасяване на задължението.

Какво може да включва сумата:

-остатъчната главница по кредита;
-лихви;
-такса за предсрочно погасяване на банката, в чиято полза е учредена ипотеката а.

Общатата стойност на посочените задължения може да бъдат в доста голям размер от остатъка на кредита, затова задължително ги имайте предвид.

3. Най-добре договорете банката кредитор да поеме ангажимент, че ще свали ипотеката при определени условия – погасяване на кредита.

4. За да се предпазите от неприятни изненади настоявайте в предварителния договор за покупко-продажбата на имота  да е описана схемата на плащане – че сумите ще отиват директно за погасяване на кредита и да има начин да се прекрати предварителния договор, ако продавачът не изпълни условие по договора или възникнат други проблеми.

От посоченото по-горе е видно, че подобна сделка има много специфики, но рискът за купувача не е по-голям от риска при всяка друга сделка с недвижим имот, където може да възникнат проблеми от друго естество. Ако защитите своите права и интереси и направите точна сметка на разходите си по сделката, няма място за притеснение. Това ще ви гарантира лека процедура и безпроблемна покупка на избрания имот. 

2011 спря свободното падане на цените на имотите в България

Изминалата година оформи две основни тенденции на пазара на бизнес имоти – спря „свободното падане на цените” и ясно отличи успешните проекти на пазара.
Въпреки че 2011 г. е била слаба за бизнеса, тя се е характеризирала с активен пазар на имоти и е била по-успешна от предходните две.

Страната ни попадна в Топ 10 на държавите с най-голям ръст на инвестиционния пазар в Европа, което показва, че без да се радваме на изключителни обеми в абсолютни стойности, България отново стана привлекателна за международните инвеститори след почти двугодишно затишие.

Релокацията движи офис пазара
Средният наем за нов модерен офис на топ локация се движи средно между 10-12 евро на кв. м. Общият обем офис площи възлиза на близо 1,48 млн. кв. м, след като през 2011 г. на пазара са се появили нови 163 хил. кв. м офиси.
През 2012 г. се очакват още около 120 хил. кв. м. Тъй като отдадените офиси през годината са 88 хил. кв. м, което е по-малко от новоизлезлите на пазара, процентът на незаетост демонстрира слабо покачване и в края на 2011 г. бе 30%. Релокацията продължи да доминира като причина за движение на пазара на офис площи, но през последните месеци на годината станахме свидетели и на сделки с нови или разширяващи дейността си клиенти.

Моловете засенчиха търговските улици
По данни на Forton International обемът на търговските площи към момента възлиза на 560 хил. кв. м, като още 185 хил. кв. м в столицата са в процес на изграждане.
Средният наем на кв. м в търговски център в София е около 27 евро за магазин от 100 кв. м, а в другите големи градове в страната квадратен метър търговска площ се отдава за около 18-20 евро за същата площ.

През изтеклата година от Forton са отдали под наем над 17 170 кв. м търговска площ, които включват 35 сделки на търговски улици. Интересът към улиците през 2011 година остава сравнително слаб, тъй като възможностите и условията, които моловете предлагат, привличат по-силно вниманието на наемателите на търговски площи.

Инвестиционен пазар
През изтеклата 2011 година в страната са били сключени 9 големи инвестиционни сделки с общ обем от около 200 млн. евро. Предпочитани от инвеститорите са търговските обекти, както и обектите с дългосрочно гарантирани приходи.
„Инвеститорите, които проучват възможностите за вложения у нас, са основно високорисковите фондове и предприемачите. Най-голяма активност показват компаниите от Великобритания, Гърция, Израел и Франция”, каза Михаела Лашова, мениджър консултиране и инвестиционни продажби във Forton.
В Европа ръстът на инвестиционните сделки през 2011 г. е бил 7,8% с общ обем от 126 млрд. евро. В района на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) ръстът е бил осезаемо по-голям в сравнение със Западна Европа – 75%, сочат данни на международната консултантска компания Cushman & Wakefield, чийто асоцииран партньор в България е Forton.
Освен България, обект на инвестиционен интерес са били и Естония, Словакия, Чехия, Унгария, Русия, Хърватия.